Calculadora de Financiamento Imobiliário
Compare os sistemas SAC e Price lado a lado. Veja o valor de cada parcela, a amortização mensal, o saldo devedor e o custo total do financiamento. Sem cadastro.
Compara SAC (parcela cai todo mês) e Price (parcela fixa). No total, a SAC paga menos juros, mas começa com parcelas maiores.
Dados do financiamento
Preencha os dados ao lado e clique em Comparar para ver a diferença entre SAC e Price.
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Como usar a calculadora de financiamento
- Informe o valor do imóvel e o valor da entrada.
- Digite a taxa de juros ao ano contratada.
- Defina o prazo em meses (padrão: 360 meses = 30 anos).
- Clique em Comparar e veja lado a lado SAC vs Price.
SAC vs Price: qual a diferença?
O Sistema de Amortização Constante (SAC) tem parcelas decrescentes: a amortização é fixa todo mês, e os juros diminuem com o saldo devedor. A primeira parcela é a maior, a última é a menor. O total pago é menor que no Price.
O Sistema Price (francês) tem parcelas fixas do início ao fim: você paga mais juros no começo e mais amortização no fim. O valor da parcela não muda, mas o custo total é maior porque o saldo devedor demora mais para cair.
Qual sistema escolher?
| Critério | SAC | Price |
|---|---|---|
| Parcelas | Decrescentes (começa alta, termina baixa) | Fixas (mesmo valor todo mês) |
| Custo total | 💰 Menor (paga menos juros) | Maior (paga mais juros) |
| Primeira parcela | Mais alta | Intermediária |
| Ideal para | Quem pode pagar mais no começo | Quem prefere previsibilidade |
Dicas para seu financiamento
- Poupe a entrada. Quanto maior a entrada, menor o saldo financiado e os juros totais.
- Negocie a taxa. Uma diferença de 0,5% a.a. pode representar dezenas de milhares de reais em 30 anos.
- Considere o CET. Além dos juros, inclui seguros, tarifas e taxas de registro, veja o custo efetivo total.
- Amortize sempre que puder. Pagar parcelas extras reduz o saldo devedor e encurta o prazo.
Perguntas frequentes sobre financiamento imobiliário
O SAC é mais barato no total porque a amortização fixa reduz o saldo devedor mais rápido, gerando menos juros acumulados. A diferença pode chegar a dezenas de milhares de reais em financiamentos longos.
A primeira parcela do SAC é a maior de todas. Se o orçamento não suportar, o Price pode ser melhor por ter parcelas fixas e mais baixas no começo. Use a calculadora para comparar os dois cenários.
CET (Custo Efetivo Total) é a soma de todos os encargos: juros, seguros obrigatórios, tarifas de cadastro, avaliação do imóvel e registro. A taxa de juros é apenas uma parte do custo real.
Sim. Amortizar reduz o saldo devedor e os juros futuros. Você pode amortizar reduzindo o prazo (paga menos juros) ou reduzindo a parcela (libera renda mensal). Ambas são vantajosas.
Não. A TR é usada no SFH (Sistema Financeiro da Habitação) e varia mensalmente. Esta simulação considera apenas juros nominais. Consulte o banco para simulações com TR incluída.