Calculadora de Aluguel Líquido Efetivo
Descubra quanto uma locação rende de verdade. Informe aluguel bruto mensal, prazo, meses grátis, concessão ao inquilino e custos operacionais para calcular o aluguel líquido efetivo por mês e por ano. Sem cadastro.
Aluguel efetivo = [aluguel × (prazo − gratuidades) − tarifas − custos] ÷ prazo. Descontos e custos escondem o valor real da locação.
Dados da locação
Preencha os dados da locação e clique em Calcular para ver o aluguel líquido efetivo.
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Como usar a calculadora de aluguel líquido efetivo
- Informe o aluguel bruto mensal cobrado do inquilino.
- Defina o prazo do contrato em meses e quantos meses grátis a proposta inclui.
- Adicione a concessão em dinheiro ao inquilino (valor único), se houver.
- Escolha como informar os custos operacionais: valor fixo por mês ou percentual do aluguel.
- Clique em Calcular e confira o aluguel líquido efetivo por mês e por ano.
O que a calculadora considera
O aluguel líquido efetivo (net effective rent) é calculado do ponto de vista do proprietário. A receita considera apenas os meses efetivamente pagos; a concessão ao inquilino e os custos operacionais de todo o prazo são descontados, e o resultado é diluído pelos meses do contrato. Assim fica fácil comparar propostas com prazos, descontos e despesas diferentes.
| Variável | Significado |
|---|---|
| Aluguel bruto (BR) | Valor mensal do aluguel antes de descontos |
| Prazo (Term) | Duração total do contrato em meses |
| Meses grátis (N) | Meses sem cobrança de aluguel concedidos ao inquilino |
| Concessão (TA) | Reembolso único ao inquilino (tenant cash allowance) |
| Custos operacionais (OC) | Despesa mensal do proprietário, em R$ ou % do aluguel |
| Fórmula | [BR × (Term - N) - TA - OC × Term] ÷ Term |
Exemplo na prática
Um escritório alugado por R$ 3.200 por mês, com contrato de 24 meses, 1 mês grátis, concessão de R$ 4.000 ao inquilino e custos operacionais de 8% do aluguel (R$ 256 por mês):
| Item | Valor |
|---|---|
| Aluguéis recebidos no prazo (23 meses) | R$ 73.600 |
| Concessão ao inquilino | R$ 4.000 |
| Custos operacionais totais (R$ 256 × 24) | R$ 6.144 |
| Aluguel líquido efetivo por mês | R$ 2.644 |
| Aluguel líquido efetivo por ano | R$ 31.728 |
Dicas rápidas
- Compare propostas pelo aluguel líquido efetivo mensal, nunca pelo valor nominal anunciado.
- Cada mês grátis reduz a receita em um aluguel cheio; o impacto é menor em contratos longos.
- No Brasil o condomínio costuma ser pago pelo inquilino. Só entre como custo operacional o que realmente sair do bolso do proprietário.
- Concessões para obras e adaptações são descontadas uma única vez, então pesam mais em contratos curtos.
- Informar os custos como percentual do aluguel facilita reajustes futuros da despesa.
Perguntas frequentes sobre aluguel líquido efetivo
É o valor mensal real que o proprietário recebe de uma locação depois de considerar meses grátis, concessão em dinheiro ao inquilino e custos operacionais do imóvel, diluídos por todo o prazo do contrato.
Multiplique o aluguel bruto pelos meses pagos, subtraia a concessão ao inquilino e os custos operacionais totais e divida pelo prazo em meses. R$ 3.200 por mês, 24 meses, 1 mês grátis, R$ 4.000 de concessão e 8% de custos dá R$ 2.644 por mês.
É um reembolso único pago ao inquilino para obras ou adaptações do imóvel, como divisórias e pontos elétricos. Entra como despesa descontada uma única vez do total recebido.
Dos dois jeitos. Informe um valor fixo por mês ou um percentual do aluguel bruto. No percentual, a calculadora converte para o valor mensal multiplicando pelo aluguel antes de aplicar a fórmula.
Calcule o aluguel líquido efetivo mensal de cada proposta e compare. O menor valor indica a proposta mais barata para o inquilino e a menos rentável para o proprietário.